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其實這跟大多數都更案整合不易的關鍵大同小異，幾乎每個都更戶都不希望是「分配最少」的那一戶，而有些人則更抱著愈晚簽同意書，能得到的好處愈多的想法。
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A：「文林苑都更事件」起源於王家不同意所擁有的兩塊土地和建物，被逕行劃入台北市政府核定的都市更新範圍內，而2012年3月28日台北市政府依法執行法院判決，拆除王家住宅，後續引發社會運動人士進行長期抗爭、王家提告、聲請釋憲後，大法官做出「都市更新條例」部分條文違憲，必須修法，進而導致全台都更停擺等層出不窮的爭議事件。
有時在整合過程就經常出現住戶與建商在「分配比例」的計算基礎上有很大歧異，例如前述南港案，原有127戶，都更後規劃為430戶，依都更戶的認知計算方式，「一坪換一坪」分回的127戶僅占430戶的1/3，顯然建商分得太多；但就建商的算法，全部20300坪總樓地板面積，分到8120坪，僅占4成，都更戶應是分回6成才對，其間差異天南地北，實在很難喬得攏，最後結局就是不了了之。
但該四年計畫，隨著郝市長第二任的任期屆滿，究竟有多少成功案件，也從未見市政府對外明確說明，反觀，其任內大張旗鼓提到的一個成功拿到「一坪換一坪」的案例，是某建設公司在南港地區的都更案，不過，該案當初整合率才七、八成，最後還是不了了之，卡關的問題仍出在都更戶與建商在權利分配上談不攏。
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至於都市更新為何會有「釘子戶」產生？因為過往的經驗，愈晚簽同意書給整合的建商，愈容易拿到較多好處，因為建商花了七年、八年，甚至十年以上時間，最後的臨門一腳，亦即那100%最後的2~3%同意戶，如果建商不想心血付諸東流，最後只好「花錢消災」，忍痛接受「釘子戶」獅子大開口。
Q：準政務委員張景森在臉書上針對「文林苑事件」發文表示，這是史上最Kuso的一場社會運動。疑似被建商及政府迫害的王家，原來只有56.06坪的房子，現在分配到新房子有5戶，總共175.02坪，價值上億，「如果他們還不滿意，也只能算是不快樂的億萬富翁而已」。文章一出，圍剿聲不斷，準行政院長林全不得不出面滅火，究竟張景森說錯了什麼話？
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不少在當時想透過都市更新，甚至前台北市長郝龍斌「一坪換一坪，再加一個停車位」，身價可翻好幾倍的夢想，都為之破滅，至於當初抗爭的王家不同意戶，事後於2014年5月則跟建商達成和解，分回5戶，總面積175.02坪。
「釘子戶」不好聽，最後改為「不同意戶」，而不同意的理由千百種，說是對老家的情感、起家厝、對地方的情感．．．等等，但如果因為少部分人的反對，都更就走不下去了，則又非都市再生與城市新風貌之期待，因此，都市更新條例賦予公權力的「代拆」權限，沒想到卻在「文林苑」都更案重重的摔了一跤。
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準閣揆林全親上火線滅火指出，文林苑都更案的爭議點，是當時台北市政府變成建商的拆除大隊；此外，他認為，「人民的權益」、「家園的感情」、「民主的程序」與「公共的最大利益」，都不是用金錢可以衡量的，並提到未來都更的三大執行原則是：1.深入社會溝通、2.程序公開透明及3.確保民眾居住權。
對於這三大執行原則，我認為還是「理想大於現實」，顯然是把「都市更新」想的太簡單。
又如文林苑王家曾在call out電視政論節目，指文林苑規劃地上15層，地下3層，而王家原是2層樓建築，分屋比例應是2：18，亦即1：9，為何最後分回比例是1：3；諸如此類依樓層比、戶數比的計算認知，都跟實際應按總樓地板面積比例計算有很大落差，更遑論一些一樓店面要求分回原面積店面等問題。
如再加上都市更新曠日費時，若房價處多頭行情，則未來分回的總價值更高，皆大歡喜，例如文林苑預售時，每坪約40多萬元，現今卻傳出行情100多萬元，幾乎所有的都更戶都賺到了，惟一旦景氣逆轉房價下跌，各方都更利益必然不如預期。
因此如將上述林林總總一一加以反覆推演，可能就不會再以單向思考來因應這麼錯綜複雜的都市更新問題了。
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張景森在臉書上發文，代表他對「文林苑」最後結果的個人看法，原無可厚非，但問題在於他即將是蔡英文520就任總統之後的準政務委員，大家所質疑的是，他的言論是否代表新政府的立場？
不過，就整個事件之癥結點加以探討，如就建商所公布之數據，正確答案應是56.06坪的土地，分回的新房子5戶，總面積175.02坪，就此而言，應沒有獨厚特定都更戶問題，因此，有關文林苑都更議題實際上已是「回不去了！」何不讓它順利落幕？
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此外，我們千萬不要把「都更」想的太過理想化、簡單化，其實人性的貪婪面往往也是都更成不成功的最重要關卡之一。
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試想，前台北市長郝龍斌為何拋出四、五層樓老舊公寓都市更新可「一坪換一坪，再加一個停車位」政策，主要就是提高誘因，讓這些住戶願意參與，以加速都市更新。 當舖借錢條件身分證借款5萬急用-網友激推要如何借錢方法 裕隆車貸銀行-負債比太高但不想協商的辦法 代書信貸當日撥款 免費線上查詢貸款信用評級 急需現金怎麼辦~信用貸款率利試算表免費估算 哪裡可以借錢分期付款及高雄市貸款代辦公司高雄代書借款免費諮詢 告訴你貸款試算台新要怎樣貸金額才會高 【聯邦銀行信用貸款】-最新銀行信貸條件比較 原住民結婚貸款【哪裡可以借錢免利息】原住民結婚貸款 債務協商申請信用卡-告訴你哪些審核條件容易核貸-債務協商申請信用卡 車貸試算 中租車貸遲繳 車貸遲繳拖車 車貸遲繳一天 個人信貸銀行比較-當日可撥款銀行推薦哪家 台中機車借款條件【2015機車車貸條件與資格限制】台中機車借款條件 債務協商會影響信用多久-整合負債銀行推薦 借錢與車貸條件與車貸常見問題資訊分享 車貸款試算-車貸2胎全攻略技巧 車貸款試算 職業軍人信貸 信用不良借錢的絕招 職業軍人信貸代辦貸款公司-哪裡可以借錢分期付款推薦 信貸利率試算-不輕易透露的超強貸款率利試算技巧 各銀行信用貸款利率 信用有瑕疪如何快速貸到錢 各銀行信用貸款利率 哪裡可以借錢分期付款及私人貸款沒薪轉貸款免費諮詢 個人信貸查詢-容易貸款的個人信用小額借貸方案 郵局預借現金-時下最夯創業貸款代辦推薦 小額借款 結婚基金貸款 2015結婚貸款 銀行結婚貸款 哪裡可以簽本票借錢 桃園哪裡可以借錢 花蓮哪裡可以借錢 空地貸款 花蓮中小企業貸款 台東中小企業貸款 台北中小企業貸款 民間2胎房貸 最新程序及注意事項 台北民間代書-政府核准急需現金10萬管道 台北民間代書 哪裡可以借錢不用滿20歲的方法青年創業貨款2016技巧經驗談 哪裡可以借錢不用滿20歲的方法 小額借款快速撥款/無業或剛換工作可以申請信用借貸嗎/小額借款快速撥款 哪裡可以借錢免利息 哪裡可以借
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